Chalet Faure
CHALET FAURE - AU CŒUR DE LA STATION DES 2 ALPES
PROGRAMME TERMINÉ
- Dans le centre historique de l’Alpe de Venosc, au pied du télésiège du Diable, Parallèles vous propose un terrain constructible et un chalet, skis aux pieds !
- Un terrain constructible de 200m2 avec permis de construire accepté pour une surface de plancher de 150m2 sur 3 niveaux. Un grand garage de 50m2 avec accès direct sur l'avenue.
- Un chalet existant de 148m2 à rénover, sur un terrain arboré de 400m2.
- La réalisation bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à 50 m du Front de neige et du télésiège débrayable 6 places du Diable, vous êtes au cœur de la station.
- Proche de tous les commerces, vous êtes néanmoins en retrait de l’axe principal ce qui vous garantit le calme d’un village de montagne.
PROJET
« Le Le Projet Chalet Faure,
une réalisation destinée aux Amoureux de la Montagne »
- Un terrain constructible avec Permis de construire, et un chalet sur 400m2 de terrain qui bénéficient d'un emplacement privilégié "skis aux pieds" et à proximité immédiate de tous commerces.
- Dans le centre historique de la station, un emplacement protégé, éloigné des flux de voitures.
- Grandes superficies et plusieurs master-rooms pour recevoir,
- Grands placards et celliers pour entreposer et faire sécher skis, chaussures et vêtements
- Places de parking privées et Grands garages fermés
« Conçu et réalisé par des professionnels présents sur la station depuis 50 ans et deux générations,
le Chalet les Cristallières est un projet de standing idéalement implanté »
SITUATION
Si vous êtes un habitué des séjours en montagne, vous savez toute l’importance de la localisation de votre résidence !
- Le Chalet Faure est situé au cœur du centre historique de la station.
- A moins de 100 m de la Place de Vénosc, autour de laquelle vous trouverez, boulangerie, épicerie, boucherie traiteur, produits montagnards, 3 magasins de sport, plusieurs bars et pas moins de 4 restaurants, dont un étoilé Michelin !
- Dans un quartier calme, à l'architecture résonne et à proximité immédiate des bâtiments historiques, dont les chapelles Saint Claude et Saint Benoît .
- Coté ski, le bureau des forfaits est au pied de votre appartement.
- A 50 m du Front de neige et du télésiège débrayable 6 places du Diable
- Pour les enfants en bas âges, ou les débutants, les téléskis des Rivets et des vikings jouxtent le télésiège.
Mais les Deux Alpes, c’est aussi l'été !
- Le VTT, ce même télésiège du Diable vous remontera au sommet de la piste éponyme, classée noire en VTT de descente, mais également au sommet des Crêtes qui vous ouvre tout le domaine des pistes tracées.
- Vous pratiquez le Golf ? Parfait, le départ du parcours 9 trous est également juste à coté. Partez de chez vous directement avec votre chariot ou le sac sur l’épaule.
Projet Chalet Faure - 3 rue Ser Palor - 38860 LES 2 ALPES
TYPE DE BIENS
VENDU
Terrain
- Avec permis de construire valide
- Exposition : Plein Sud + Est, mitoyen à l'Ouest
- Superficie : 200m2
- Niveau 0 (garages) + 2 étages et mezzanine
- Jardin et Parking privatif
Vendu
Chalet
- Exposition : Plein Sud + Ouest, mitoyen à l'Est
- Type : 2 appartements de 75m2
- Superficie : 148 m2
- Etage : R+1
- Sur un terrain arboré de 400m2
- Grand balcon au Sud
- Parking extérieur privé
Vendu
PATRIMOINE - DÉFISCALISATION
CONSTRUIRE SON PATRIMOINE - DISPOSITIFS DE DÉFISCALISATION
1/ Acquisition en résidence principale ou secondaire « classique » :
2/ Acquisition en résidence secondaire avec signature d’un bail commercial
permettant la récupération de la TVA sur l’achat du bien.
« Classique » :
Vous faites l’acquisition de votre bien en TTC et en profitez pleinement.
Si vous souhaitez louer occasionnellement votre bien pour en retirer des revenus, la demande sur les 2Alpes est forte, surtout pour les surfaces importantes. Que vous louiez en direct ou via une agence, le statut de loueur meublé s’offre à vous. Il vous permet d’amortir votre bien et ainsi de défiscaliser vos revenus issus de la location.
« Avec bail commercial »
:
Vous faites l’acquisition de votre bien en pleine propriété et vous en confiez immédiatement la gestion, dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, à une société spécialisée dans l’hébergement touristique. C’est ce bail commercial qui vous permet de récupérer les 20% de TVA sur l’achat de votre bien.
Dans ce bail, vous pouvez réserver jusqu’à 6 mois d’occupation pour vous-même ou votre famille afin de profiter de votre appartement. Hors ces périodes de réservation, la société loue votre appartement en vous reversant des loyers.
Attention néanmoins. Ces loyers sont considérés fiscalement comme des revenus fonciers dont vous devez reverser la TVA de 10% et vos périodes d’occupations personnelles sont à déclarer en tant que « loyer en nature » valorisé fiscalement à 75% du tarif public de location.
Le remboursement de la TVA sur l’acquisition vous est acquis définitivement au bout de 20 ans.
