Charbon de bois

LES APPARTEMENTS DU CHARBON DE BOIS

PROJET

          une réalisation destinée aux Amoureux de la Montagne
  • Des appartements qui bénéficient, d’un ensoleillement toute la journée et de grandes baies vitrées à l’Est, au Sud et à l’Ouest.
  • Des terrasses spacieuses pour profiter du soleil, de la vue et pour y aménager une vraie table de repas, salon extérieur, spa et solarium.
  • Appartements entièrement repensés et reconstruits : Pièces de vie de grande superficie intégrant salon, salle à manger et cuisine,
  • Grandes dépendances pour entreposer et faire sécher le matériel de skis l'hiver, les vélos l'été,
  • Niveaux de prestations garantissant le futur de l’investissement (ex : bornes de recharge pour véhicules électriques)
  • Choix des matériaux naturels : Bois et pierre,
  • Sélection des artisans intervenant dans le cadre de cette rénovation,
  • Notre savoir-faire dans les métiers du bâtiment et nos réalisations précédentes sont les garants d’une intégration parfaite et d’une grande qualité du projet.
  • A noter: L'immeuble le Jandri 2 fait actuellement l'objet d'un projet de rehaussement. Les projets de réhaussement permettent une rénovation complète de "l'enveloppe" du batiment (isolation, garde corps ....etc) et cela sans aucun coup pour les copropriétaires existants. L'immeuble ancien devient "un immeuble chalet actuel" et les appartements existant sont significativement revalorisés.
« Conçu et réalisé par des professionnels présents sur la station depuis 50 ans et deux générations,
           le Chalet les Cristallières est un projet de standing idéalement implanté »

SITUATION

  Si vous êtes un habitué des séjours en montagne, vous savez toute l’importance de la localisation de votre résidence !
  • Le Charbon de Bois est situé dans l’immeuble Jandri 2 au centre de la station,
  • à moins de 100 m de la Mairie autour de laquelle vous trouverez, boulangerie, épicerie, produits montagnards, magasins de sport, plusieurs bars et restaurants.
  • situé dans une impasse calme, à proximité des remontées mécaniques et du rassemblement ESF.
  • à 100 m du Front de neige et du télésiège débrayable 6 places de Belle étoile,
  • et pour les enfants en bas âge ou les débutants, les téléskis des Bosquets et de Champamé.
  • La crèche est également très proche de cette résidence.
Le Charbon de Bois est situé au  8 rue du Grand Plan - 38860 LES 2ALPES

APPARTEMENTS

 Appartement n°01

  • Exposition : Est
  • Type : T3
  • Superficie : 47 m2
  • Etage : RdC
  • Terrasse privative : 20m2
Vendu

Appartement n°02

  • Exposition : Plein Sud + Est & Ouest
  • Type : T6
  • Superficie : 132 m2
  • Etage : RdC
  • Grande terrasse plein Sud : 77 m2
  • Dépendance en sous sol de 37m2
Vendu

PATRIMOINE - DÉFISCALISATION

CONSTRUIRE SON PATRIMOINE - DISPOSITIFS DE DÉFISCALISATION

1/ Acquisition en résidence principale ou secondaire « classique » :
 
2/ Acquisition en LMNP ancien ou LMNP d’occasion.

« CLASSIQUE » :
Vous faites l’acquisition de votre bien en TTC et en profitez pleinement. 
Si vous souhaitez louer occasionnellement votre bien pour en retirer des revenus, la demande sur les 2Alpes est forte, surtout pour les surfaces importantes. Que vous louiez en direct ou via une agence, le statut de loueur meublé s’offre à vous. Il vous permet d’amortir votre bien et ainsi de défiscaliser vos revenus issus de la location.
« LES AVANTAGES DE LA LOCATION MEUBLÉE DANS L’ANCIEN PAR RAPPORT AU NEUF» :
Le LMNP d’occasion (en immobilier géré) présente une particularité, qui, pour l’investisseur est un gros avantage : les biens en LMNP ancien affichent des prix d’acquisition inférieurs aux prix d’acquisition en LMNP portant sur des biens neufs, proportionnellement aux loyers perçus par l’investisseur. De plus, les biens en LMNP ancien présentent la particularité d’être déjà livrés et gérés. Ainsi ils permettent de générer immédiatement des revenus complémentaires pour l’investisseur.

« La location en statut LMNP ancien » :
présente les mêmes avantages fiscaux que le statut LMNP dans le neuf à quelques exceptions près. En tant que loueur en meublé non professionnel dans l’ancien, vous profitez des mêmes abattements fiscaux concernant les charges locatives. Vous pourrez donc défalquer les charges liées au bien (les intérêts d’emprunt, les charges locatives et de copropriété, les travaux de réparation ou de remplacement, les assurances…).
En tant qu’acheteur d’une LMNP occasion, vous avez également la possibilité d’amortir votre bien sur un nombre d’années définies par un comptable afin de prendre en compte la dépréciation de votre location meublée. Investir en LMNP ancien est un bon moyen de compléter ses revenus ou bien d’anticiper une perte de revenus liée au passage à la retraite. La LMNP ancien est un moyen de maintenir son niveau de vie de façon immédiate. Plus une location meublée est conservée longtemps, plus la rentabilité sera forte.

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